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另一家拟上市的房企实地地产，2019年末未偿还借款总额为126.57亿元，其中一年内需要偿还的短债35.84亿元，而实地持有的现金及现金等价物只有20.39亿元，现金不足以覆盖短债。

这些房企的IPO之路堪称坎坷。其中，万创国际已经四次申请上市失败，大唐地产已第三次递交招股书，海伦堡、奥山控股、三巽集团则是二度IPO。

资本市场对房企融资、拿地、公司治理等方面的“加持”作用为业界所公认。在内地融资政策严厉的情况下，近年来，不少中小房企冲击港股IPO，并搭上资本市场的“快车”。但今年以来，房企上市之路似乎更加坎坷。

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是港交所的要求更加严格了吗？

中国企业资本联盟副理事长柏文喜向21世纪经济报道表示，交易所主要从申请材料形式上的合规性与程序上的合法性、信披的完备性等方面进行审查。近期申报的企业以中小房企为主，未通过审查可能就是这几个方面出了问题，而非港股对地产股的审核更加严格了。

某大型上市房企融资部门负责人向21世纪经济报道表示，与A股相比，香港资本市场更看重财务、回报的稳健和业绩的可持续性，近年来，行业分化严重，中小房企在拿地、融资、销售溢价等方面的劣势越来越明显，财务表现大受影响。

他表示，即使成功上市，这些企业的股价和市值表现也不会很好。据悉，2019年上市的房企中，德信中国、新力控股在上市首日就曾“破发”。

该人士认为，今年以来愈加严厉的调控政策，以及监管层对房企融资的“三条红线”管理，会加剧中小房企的劣势，在基本的财务指标不能达标的情况下，这些企业上市的难度必然会加大。