展望后市,国海证券(000750)首席分析师靳毅表示,短期建议关注超跌稳健民企地产债,重点建议关注逐步放开,商业、物业受益较多导致现金流改善的地产集团;中期建议关注地方国企和混合制房企债投资机会,一类是规模较小但股东背景实力强劲的国企;另外是业务版图相对较大但区域安全边际较高,同时具有一定业绩预期的地方国企;长期建议关注央企和业绩修复的国企、稳健民企投资机会。 贺金龙则较为谨慎,他认为,目前多家百亿债券私募锚定优质地产债的投资机会,未来具备较大修复空间,但是也要关注政策落地的执行情况和需求端能否真正修复,以及基本面数据的高频次跟踪。尤其注意过去经营杠杆较高,并不在救助范围内的民营开发商,其实质风险尚未消除,部分地产债在政策后恢复投资级定价,后续修复空间也在边际递减,风险收益性价比低。但从整体来看未来地产债投资机会大于风险,政策端右侧形成,销售端是影响走势需要持续关注的重要因素。
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