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最后更新: 2021-11-14 19:09
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 近日有市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者询问,现在房贷的放款速度是否变快,称自己的房子贷款比预期提前两个月放贷,虽然“措手不及”但也很开心。记者随即走访多家银行,银行方面表示,目前,济南新房和二手房贷款业务还是处在额度紧张的状态,放款速度没有出现明显加快。

  市民张女士今年7月份卖掉了自己在市中区的一套房子,对方以混合贷的方式购买,7月中旬网签完成,贷款审批也通过了。9月底,公积金贷款放款,但商贷银行表示大概在12月份才能放款。不过,国庆节当天,她却意外收到了商贷的款项。“虽然有点猝不及防,但是比预期快了近2个月还是没想到的。”张女士说。

  据悉,2020年12月31日,央行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,根据银行金融机构的资产规模,机构类型等因素,分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制,其中,大型银行个人住房贷款占比上限为32.5%,中型银行占比上限为20%。

  齐鲁晚报·齐鲁壹点记者此前采访了解到,“两道红线”下,银行在放贷额度有限的情况下,多选择降低二手房贷款的额度。今年5月开始,济南的二手房市场出现了房贷放缓甚至暂时停贷的情况。业内人士透露,一般情况下,在之前未出现银行收紧二手房贷款的情形下,二手房交易的周期在2个半月到3个月之间,但是银行收紧放款额度的情况下,有的二手房成交周期可以长达半年,直接将交易周期拉长两个月。

  张女士此次放款时间比预期快,是否是各大银行的放贷额度增加,济南二手房市场的放款加速的信号?齐鲁晚报·齐鲁壹点记者注意到,9月29日人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会的,有楼盘置业顾问将其中“共同维护房地产市场的平稳发展、维护住房消费者合法权益”解读评论为“政府开始调控了,银行加速放款了”,真实情况如何?

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